188金宝搏beat体育官网·1~2月商品房销售数据到底怎么样

　　近日，有机构发布了今年2月百强房企销售数据，并与去年同期数据简单比较，得出了当前商品房市场销售创下阶段性新低，甚至有自媒体提出谨防房地产二次探底的悲观论调。从数据看，2月份房企层面统计的商品房销售同环比确实出现下降，但要考虑到去年高基数的影响、春节时点错位的影响。2023年2月份，3年疫情期间积累的购房需求集中释放。根据国家统计局数据，当年2月份商品房销售面积1.51亿平方米，为历年同期第三高位，基数效应明显。另外，去年春节在1月份，今年春节在2月份，不可以做简单的同向比较。

　　当然，高基数、春节时点错位等影响，市场对这些层面是清楚的。另外，百强销售榜单仅考虑新房交易，没有考虑到二手房交易异军突起，并在很大程度代替了新房交易，影响新房交易。根据克而瑞监测的数据，1~2月份19个重点城市二手房成交面积为1305万平方米，尽管同比下跌14%，但交易规模也在历史高位徘徊。考虑到春节期间出行人数创下历史新高，对需要带看、撮合的二手住房交易造成冲击，二手房活跃度延续去年的高景气位。

　　新房销售下滑与供给下降也有关。克而瑞数据显示，2024年1~2月，30个重点城市新房供应同比下降22%，这与开发商资金链紧张、推货节奏放缓有关。2024年，随着房地产项目“白名单”对接机制落地，通过“推送—反馈”的工作闭环，推动项目开发“发放—使用—偿还”，缓解开发商资金链紧张的态势，推动项目开工建设和销售。到2月28日，全国276个城市建立城市融资协调机制，提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过超2000亿元。资金链缓解将提振购房者对期房交付的信心，提振对新房的接受度。

　　从近期的高频数据来看，市场出现企稳的态势。克而瑞监测数据显示，2024年第8周（2月19日~25日），各能级城市成交指数低位回升。具体来说，一线，广州成交回升明显，北京、深圳低基数下成交环比增长10倍有余；二线，成都、武汉成交放量，基本已恢复至周均值。三四线，受头部规模城市成交激增拉动，三四线城市成交整体回升明显。

　　事实上，这种趋势在春节后半程已有所体现。正月初六（2月15日）以后，在售新盘来访和认购开始回升，部分城市单日成交量已回到节前工作日的水平。这意味着，随着返乡人群在春节后陆续回到就业地城市，特别是元宵节后，各大楼盘才开始开门营业，新房市场供给和需求开始恢复正常，交易水平也逐步修复到正常水平，1~2月下降的态势也将在3月份改变。

　　值得注意的是，若价格能匹配刚性需求和换房需求的收入水平的项目或城市，交易量修复的力度就比较大。以深圳为例，据深圳贝壳研究院监测数据显示，春节后四天（2月18日~21日），深圳二手住房新增客源量比春节前四天（2月6日至9日）增长340.3%，带看量更是飙升了1288%，成交量创近5年新高，同比增长163.6%，即便是和2019年相比涨幅也在87.1%。

　　深圳新房和二手住房交易量超预期反弹，除了节前限购政策调整释放购买力、节后LPR大幅下调25个基点降低了购房成本，更重要的原因在于近两年深圳新房和二手住房价格回调明显（比如，从2021年5月份开始，深圳二手房价整体下跌2年多），释放了过去快速上涨时期虚高的部分。当前的房价水平与前几年大量入户的购房人群的收入开始匹配，并在限购政策放松、LPR下调和普通住房优惠标准调整等助推下，大量的无房户开始进入市场。

　　从2022年开始，商品房价格持续下行，这也是释放风险的必经之路，也是让房价和收入匹配、让住房回归居住属性的必然结果。目前来看，商品房市场的调整已经有2年多了，继续大幅回调的可能性越来越低。随着住房价格从高位回调，国家及各地积极出台支持政策，特别是针对年轻人、新市民为主的购房人群，通过持续降低按揭利率、降低税费和交易成本，并鼓励开发商积极促销等，让供需逐渐匹配，让被高房价抑制的、给予居住属性（而非投资和理财属性）主导的合理的住房需求释放，商品房市场企稳的态势越来越明显。

　　从深圳的案例来看，人口净流入的城市已成为我国商品房市场的基本盘，年轻人、新市民、工薪阶层、人才群体等对于产权型住房的需求比较强烈，追求美好人居的诉求也比较强烈。过去，由于房价太高，导致无法实现这一需求。近期，国家加大配售型保障性住房建设和销售力度，并且通过供给侧结构性改革将这一类型的房源作为刚需群体的首选。这也意味着，人群数量高达3~4亿的规模的刚性群体，未来的买房需求将会通过价格低、配套好的配售型保障性住房需求大量释放，这也将为改善型需求主导的商品房市场奠定基础，提供可持续的发展基础。

　　1993年，刚刚大学毕业的曹彬来到中国建筑技术研究院建筑标准设计研究所（标准院的前身），从此便与建筑标准结缘。

　　3月5日，上海市绿化和市容管理局联合上海市委社会工作部、浦东新区绿化市容局在世纪公园开展了“上海市垃圾分类志愿者服务宣传日活动”。

　　在我国房地产市场供求关系已发生显著变化的条件下，应以进促稳，先立后破，形成发展新模式，实现高质量发展。

　　内蒙古自治区赤峰京环公司人工作业队七中队中队长李文玲去年首次当选全国代表，作为一线环卫工人群体的一员，她常年风里来雨里去，深知环卫工人的辛苦与不易。今年全国，李文玲结合自己的本职工作，提交了关于加强环卫工人工作保障措施的建议，希望为环卫工人有更舒适、更安心的工作环境出一份力。

　　城镇化是现代化的必由之路。《“十四五”新型城镇化实施方案》提出，要转变城市发展方式，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市。近年来我国城镇化快速发展，但城镇化率仍有较大提升空间。

　　广西壮族自治区住房城乡建设厅日前表示，去年，广西推动住房城乡建设行业在法治轨道上高质量发展，厅本级行政诉讼、行政复议案件实现零败诉。

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